نمونه سوالات متصدی معاملات املاک

1- حداقل مدت اعتبار پروانه کسب موقت چه مدتی است؟

• الف) دو سال                                                     
• ب) يک سال
• ج) 9 ماه                                   
• د) 6 ماه

2- تقسيم مال غير منقول مشاع به نسبت سھم شرکا چه نام دارد؟

• الف) افراز
• ب) متعامل
• ج) مشروعيت                               
• د) اضھار نامه

3- حد نصاب تعداد واحد ھای صنفی برای تشکيل يک اتحاديه در شھر ھايی که بين پانصد ھزار نفر و يک ميليون نفر است؟

• الف) 50 نفر
• ب) 100 نفر
• ج) 200 نفر
• د) 1000 نفر

4- آيا موجر مي­تواند در مدت زمان اجاره تعميرات ضروری را در عين مستاجر انجام دھد؟

• الف) توافقی            
• ب) خير
• ج) بلی
• د) فقط مستاجر می تواند تعميرات را انجام دھد.

5- برابر ماده 12 قانون نظام صنفی، ھر فرد صنفی موظف است:

• الف) بعد از تاسيس واحد صنفی اقدام به اخذ جواز کند.                
• ب) قبل از تاسيس واحد صنفی اقدام به اخذ جواز کند.
• ج) سه ماه بعد از تاسيس واحد صنفی اقدام به اخذ جواز کند.                                            
• د) ھم زمان با تاسيس واحد صنفی اقدام به اخذ جواز کند.

6- کسی که وصی متوفی است با چه سمتی در قرارداد مداخله مي­نمايد؟

• الف) وصايتا
• ب) قيومتا
• ج) وکالتا
• د) حق مداخله به شرط اذن وراث دارد

7- کلاھبرداری چيست؟

• الف) بردن مال غير با توسل به قھر و غلبه
• ب) بردن مال ديگری توسط به اجبار  
• ج) بردن مال غير با توسل به وسايل متقلبانه
• د) بردن مال غير با توسل به عمليات مجرمانه

8- چنانچه دارنده پروانه کسب محجور شود:

• الف) ارتباطی به پروانه ندارد.
• ب) پروانه باطل است.
• ج) تيم فقط ميتواند آنرا اداره کند.
• د) تيم مي­تواند با رعايت قوانين نسبت به اداره يا انتقال اقدام کند.

9- چنانچه در صنفی با اتحاديه خود به مشکل بخورد به کجا مي­تواند شکايت کند؟

• الف) اتاق اصناف شھرستان
• ب) اداره صنعت و معدن
• ج) کميسيون نظارت
• د) ھيات عالی نظارت

10- صدور پروانه تخصصی اشتغال به شغل مشاور املاک با کدام مرجع است؟

• الف) شھرداری مناطق
• ب) سازمان ثبت املاک کشور
• ج) مجمع امور صنفی وزارت بازرگانی
• د) ھيچکدام

11- شروط صحيح عبارتند از:

• الف) شرط
• ب) شرط فعل
• ج) شرط صفت          
• د) ھر سه مورد

12- گروھی از افراد که طبيعت فعاليت آنھا از يک نوع باشد چه ناميده می شود؟

• الف) صنف
• ب) اتحاديه
• ج) پيشه ور                                 
• د) افراد صنفی

13- کسی که “مجنون يا صغير يا سفيه يا ھر سه مورد را با ھم”  دارد.

• الف) سمت دارد.
• ب) ھويت دارد.
• ج) اھليت دارد.
• د) محجوريت دارد.

14- در مبحوث کدام گزينه صحيح است؟

• الف) وقف عبارت از اينکه منافع نال خيرات شود.    
• ب) منافع مال برای مستضعفان استفاده شود.
• ج) وقف عبارت از اينکه عين مال حبس و منافع آن تسبيل شود.
• د) ھيچکدام

15- در اتحاديه ھايی که اعضاء آن بيشتر از ھزار نفر است اعضاء ھيئت مديره آن چند نفر است؟

• الف) ده نفر              
• ب) ھفت نفر
• ج) پنج نفر               
• د) سه نفر

16- معاملات اموال و املاک نماينگی ھای سياسی خارجی مقيم کشور با اجازه کتبی . . . . . . . . . . . . صورت مي­گيرد .

• الف) سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور
• ب) مجلس شورای اسلامی
• ج) وزارت امور خارجه
• د) ھيئت دولت

17- مصالحی که ھنوز در ساختمان به کار برده نشده اند ….

• الف) اموال غير منقول اند
• ب) اموال خصوصی اند
• ج) اموال منقول اند
• د) ھيچکدام

18- چناچه يک يا چند نفر در مقابل يک يا چند نفر ديگر تعھد بر امری نمايند و مورد قبول آنھا باشد تعريف کدام گزينه ذيل است؟

• الف) قرارداد
• ب) عقد
• ج) توافق                         
• د) مورد الف و ب

19- ” توکيل به غير”  يعنی؟

• الف) فروش مال غير
• ب) انتقال مورد وکالت به غير
• ج) توکل کردن به غير خدا
• د) ھيچکدام

20- قصد طرفين و رضای انان، اھليت طرفين موضوعی معينی مورد معامله، مشروعيت جھت معامله …

• الف) طبق ماده 183 قانون مدنی               
• ب) طبق ماده 190 قانون مدنی
• ج) طبق ماده  100                         
• د) ھيچکدام

21- طبق تبصره  3- ماده 17 ق ن ص انتشار ھر گونه آگھی به ھر طريق توسط فرد صنفی فاقد پروانه کسب  . . . . .  است و متخلف به جريمه نقدی  . . . . . .

• الف) بلامانع است – محکوم مي­شود.          
• ب) بلامانع است – محکوم نمي­شود.
• ج) ممنوع است – محکوم مي­شود.
• د) ممنوع است – محکوم نمي­شود.

22- واحد صنفی چيست؟

• الف) يک واحد اقتصادی را گويند.
• ب) واحدھای ثابت و سيار را گويند.
• ج) افراد دارای پروانه کسب را گويند.
• د) عبارت است از واحدھای اقتصادی يا خدماتی ثابت و سيار که توسط فرد يا افراد صنفی با اخذ پروانه کسب داير مي کند.

23- کدام گزينه صحيح مي باشد؟

• الف) عقود فقط کشوری است.                     
• ب) عقود بر سه قسم است.
• ج) عقود بر دو قسم است.
• د) عقود بر چھار قسم است.

24- فرد صنفی چه شخصيتی می تواند داشته باشد؟

• الف) ھم شخص حقيقی و ھم حقوقی
• ب) فقط شخص حقيقی
• ج) فقط شخص حقوقی                                                    
• د) ھيچکدام

25- عقود  “نا معين”  به عقودی گفته مي­شود که ….

• الف) به قراردادھای وکالتی
• ب) شرايط آن نا معين است.
• ج) عقودی ھستند که در قانون به اسم و آثار خاص آنھا اشاره نشده است.
• د)  عقودی ھستند که در قانون به اسم و آثار خاص آنھا اشاره شده است.

26- آیا موجر می‌تواند در مدت زمان اجاره تعمیرات ضروری را در عین مستأجر انجام دهد؟

• الف) خیر
• ب) بلی
• ج) فقط مستأجر می‌تواند تعمیرات را انجام دهد
• د) توافقی

27- مرجع صدور اجرائیه نسبت به املاک ثبت شده و دیون اموال منقول و املاک مورد وثیقه کدام است؟

• الف) اداره ثبت محل
• ب) دفترخانه تنظیم‌کننده سند
• ج) دادگاه صلاحیت‌دار
• د) مدیریت ثبت

28- کلاهبرداری چیست؟

• الف) بردن مال دیگری توسط به اجبار
• ب) بردن مال غیر با توسل به قهر و غلبه
• ج) بردن مال غیر با توسل به عملیات مجرمانه
• د) بردن مال غیر با توسل به وسایل متقلبانه

29- تقسیم مال غیرمنقول اعم از مشاع و غیر مشاع به قطعات کوچکتر را چه می‌نامند؟

• الف) تفکیک
• ب) انحصار وراثت
• ج) غبن
• د) مشاع

30- وقوع بیع از چه زمانی است؟

• الف) تاریخ انقضای خیار
• ب) تاریخ حصول قبض
• ج) ایجاب و قبول
• د) هیچ‌کدام

31- وقف عبارت از چیست؟

• الف) اینکه عین مال حبس و منافع آن تسبیل شود
• ب) اینکه منافع مال خیرات شود
• ج) منافع مال برای مستضعفان استفاده شود
• د) هیچ‌کدام

32- شخصی عمداً جوهر سیاه بر روی کلمات ریخته است، عنوان مجرمانه چیست؟

• الف) تخریب
• ب) جعل
• ج) تخریب و جعل (تعدد مادی)
• د) تخریب و جعل (تعدد معنوی)

33- عقود بر چند قسم است؟

• الف) بر دو قسم
• ب) بر چهار قسم
• ج) فقط کشوری است
• د) بر سه قسم

34- صدور پروانه تخصصی اشتغال به شغل مشاور املاک با کدام مرجع است؟

• الف) سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
• ب) شهرداری مناطق
• ج) مجمع امور صنفی وزارت بازرگانی
• د) هیچ‌کدام

35- اگر در حادثه‌ای مثل سیل یا زلزله عین مستأجر آسیب ببیند چه کسی مسئول است؟

• الف) موجر
• ب) مستأجر
• ج) هر دو در حکم دادگاه
• د) توافقی

36- ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد به چه موضوعی اشاره دارد؟

• الف) ضرورت ثبت ملک در اداره ثبت
• ب) بی‌اعتباری اسناد عادی در ادارات دولتی
• ج) ضرورت انتقال مالکیت
• د) هیچ‌کدام

37- در صورت منصرف شدن طرفین از معامله چه اتفاقی می‌افتد؟

• الف) قرارداد فسخ و کمیسیون اخذ می‌شود
• ب) قرارداد باطل و کمیسیون اخذ می‌شود
• ج) قرارداد صحیح ولی کمیسیون اخذ نمی‌شود
• د) قرارداد اقاله و کمیسیون اخذ می‌شود

38- ماده ۱۰ قانون مدنی به چه موضوعی اشاره دارد؟

• الف) ضرورت تعهد طرفین نسبت به قرارداد
• ب) دستمزدها
• ج) اسناد رسمی
• د) هیچ‌کدام

39- کدام قانون بر مشاورین املاک حاکم است؟

• الف) قانون دفاتر اسناد رسمی
• ب) قوانین تولیدی
• ج) قانون دلالی
• د) هیچ‌کدام

40- ثبت چه نوع اموالی اجباری است؟

• الف) منقول
• ب) غیرمنقول
• ج) هر نوع مال
• د) فاقد سند

41- کدام یک از گزینه‌های زیر در بند «ز» ثبت املاک وجود دارد؟

• الف) بررسی وضعیت امکان معامله
• ب) بررسی وضعیت ثبت ملک در دفتر املاک
• ج) بررسی وضعیت جغرافیایی ملک
• د) هیچ‌کدام

42- نقش اصلی متصدیان معاملات املاک چیست؟

• الف) تنها واسطه بین خریدار و فروشنده
• ب) ایجاد معاملات موفق و پایدار
• ج) مشاوره حقوقی به مشتریان
• د) ارزیابی بازار مسکن

43- کدام یک از وظایف مشاورین املاک نیست؟

• الف) معرفی خریداران به فروشندگان
• ب) تنظیم قرارداد اجاره
• ج) تأمین مالی برای خریداران
• د) ارزیابی قیمت ملک

44- برای شرکت در آزمون متصدی معاملات املاک چه پیش‌نیازی لازم است؟

• الف) مدرک تحصیلی مرتبط
• ب) تجربه کاری
• ج) هیچ پیش‌ نیازی لازم نیست
• د) حداقل سن ۲۵ سال

45- شرایط صحت معامله طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی چیست؟

• الف) قصد و رضای طرفین
• ب) اهلیت طرفین
• ج) موضوع معین
• د) هر سه مورد

46- توانایی دارا شدن و اجرای حقوق و تکالیف، تعریف کدام است؟

• الف) محجوریت
• ب) قیومیت
• ج) اصالت
• د) اهلیت

47- کسی که عاقل، بالغ و رشید است چه دارد؟

• الف) اهلیت
• ب) محجوریت
• ج) اصالت
• د) وصایت

48- کسی که مجنون یا صغیر یا سفیه است، چه وضعیتی دارد؟

• الف) اهلیت
• ب) محجوریت
• ج) سمت
• د) هویت

49- اگر در قرارداد اجاره مدت ذکر نشود، وضعیت قرارداد چگونه است؟

• الف) قرارداد باطل است
• ب) قرارداد صحیح است
• ج) قرارداد دائمی می‌شود
• د) قرارداد لازم‌الاجراست

50- در عقد رهن، چه چیزی به رهن گذاشته می‌شود؟

• الف) منافع مال
• ب) عین مال
• ج) دین
• د) هیچ‌کدام